Грађевинско предузеће ,,Техника инжињеринг” Бијељина: УЗ ДОБРУ ОРГАНИЗАЦИЈУ ПОСЛА ПОШТУЈЕ СВЕ РОКОВЕ У ГРАЂЕВИНАРСТВУ
Добра организација посла и квалитет дају коначан резултат
Грађевинско предузеће ,,Техника инжињеринг” је 25 година успјешног пословања заокружило причом о изграђених педесетак стамбено – пословних објеката. У овој години тај успјешан пословни низ употпуњен је са још двије завршене новоиграђене зграде.
Власник и оснивач ,,Техника инжињеринга” Митар Гајић, на почетку разговора за ,,Семберија инфо”, каже да је у овој години успјешно завршена изградња зграде са четрдесет станова у Улици Филипа Вишњића.
- Изградња је почела у марту 2021. године, да бисмо 16. јуна ове године обавили технички преглед. Дакле, та зграда је завршена за петнаест мјесеци. Захваљујући доброј организацији посла, максимално искориштеном времену и у зимском периоду, захваљујући купцима који су редовно измиривали своје обавезе, ми смо могли редовно да плаћамо услуге коопераната, тако да су и они пратили динамику коју смо ми наметнули. Унутрашњи, такозвани занатски радови, обављани су у зимским мјесецима, те је максимално искориштено вријеме. Завршили смо у овој години и изградњу зграде у Улици Слободана Јовановића са 24 стана. Њу смо почели градити првог јула 2021. године, а технички преглед је извршен у августу ове године. Та зграда је, практично, завршена за непуних тринаест мјесеци. Уз добру организацију посла, то су максимални рокови у грађевинарству. Уколико то не постижемо, онда су на губитку сви, како инвеститори и извођачи, тако и сами купци. Када кажем да губимо, ту мислим и на високе трошкове према држави, односно према локалној заједници у виду грађевинске ренте, документације и свега осталог. Својевремено сам учествовао у изградњи станова у Тузли, у годинама прије рата, тако да добро познајем ову проблематику. Квалитет изведених радова је увијек на првом мјесту, на другом мјесту је временски рок за који објекат треба изградити. Када се то двоје испоштује, онда се може очекивати и финансијски резултат од овог посла”, каже човјек који је више од четрдесет година активан у грађевинарству.
Гајић за ,,Семберија инфо’’ каже да се у протеклих годину дана пуно тога промијенило, почевши од цијена репроматеријала, радне снаге и свега осталог.
- Имали смо ми проблема и са пандемијом вируса корона. Срећом, успјели смо на вријеме завршити изградњу једног великог објекта. У прошлој години смо се суочили с великим скоковима цијена репроматеријала. Имали смо проблема и са нашим кооперантима, јер нико није смио да уђе у посао, нису знали шта их чека. Сви елементи су поскупјели, од процената које дајемо власницима земљишта, до репроматеријала, радне снаге и свега другог. Кооперантске услуге су тада повећане, а многи од њих нису смјели да потписују уговоре о сарадњи, јер нису знали шта их чека у наредним мјесецима. У прошлој години продавали смо станове у извођењу по 1.650 КМ и по 1.700 КМ, већ у новембру прошле године по 1.780 КМ, а неки купци су ми у априлу те године дали новац, када је цијена била 1.400 КМ. Ту се пуно губило, али, уговоре нисмо могли мијењати. Ризик је био продати стан, а ниси свјестан шта те послије свега чека. Том и таквом ризику били смо изложени сви ми у посљедње двије године. Нисмо жељели радити анексе уговора, већ смо испоштовали оно што смо с купцима у старту договорили. Само на једном стану смо изгубили 28.000 КМ. Уговарање станова на одређени временски рок, због промјенљивих цијена репроматеријала и радне снаге, представља велики ризик”, истиче Гајић.
- Сада смо дошли до реалне цијене од 2.400 КМ по квадрату, у ситуацији када је објекат изграђен више од педесет одсто, под условом да се не мијењају постојећи услови грађења”, каже на крају овог разговора Митар Гајић.
Припремају изградњу два нова објекта
- Имамо двије понуде за изградњу нових станова, једну у Толстојевој улици, за изградњу зграде са 54 стана. Споро иде излагање, што успорава и добијање локацијских услова, иако смо на вријеме извршили све припреме. Припремамо документацију и за изградњу објекта у Улици Руђера Бошковића, са 34 стана. Углавном годишње завршавамо изградњу по 80 до стотину нових станова.
Семберске новине - Семберија инфо
Грађевинско предузеће ,,Техника инжињеринг” је 25 година успјешног пословања заокружило причом о изграђених педесетак стамбено – пословних објеката. У овој години тај успјешан пословни низ употпуњен је са још двије завршене новоиграђене зграде.
Власник и оснивач ,,Техника инжињеринга” Митар Гајић, на почетку разговора за ,,Семберија инфо”, каже да је у овој години успјешно завршена изградња зграде са четрдесет станова у Улици Филипа Вишњића.
- Изградња је почела у марту 2021. године, да бисмо 16. јуна ове године обавили технички преглед. Дакле, та зграда је завршена за петнаест мјесеци. Захваљујући доброј организацији посла, максимално искориштеном времену и у зимском периоду, захваљујући купцима који су редовно измиривали своје обавезе, ми смо могли редовно да плаћамо услуге коопераната, тако да су и они пратили динамику коју смо ми наметнули. Унутрашњи, такозвани занатски радови, обављани су у зимским мјесецима, те је максимално искориштено вријеме. Завршили смо у овој години и изградњу зграде у Улици Слободана Јовановића са 24 стана. Њу смо почели градити првог јула 2021. године, а технички преглед је извршен у августу ове године. Та зграда је, практично, завршена за непуних тринаест мјесеци. Уз добру организацију посла, то су максимални рокови у грађевинарству. Уколико то не постижемо, онда су на губитку сви, како инвеститори и извођачи, тако и сами купци. Када кажем да губимо, ту мислим и на високе трошкове према држави, односно према локалној заједници у виду грађевинске ренте, документације и свега осталог. Својевремено сам учествовао у изградњи станова у Тузли, у годинама прије рата, тако да добро познајем ову проблематику. Квалитет изведених радова је увијек на првом мјесту, на другом мјесту је временски рок за који објекат треба изградити. Када се то двоје испоштује, онда се може очекивати и финансијски резултат од овог посла”, каже човјек који је више од четрдесет година активан у грађевинарству.
Гајић за ,,Семберија инфо’’ каже да се у протеклих годину дана пуно тога промијенило, почевши од цијена репроматеријала, радне снаге и свега осталог.
- Имали смо ми проблема и са пандемијом вируса корона. Срећом, успјели смо на вријеме завршити изградњу једног великог објекта. У прошлој години смо се суочили с великим скоковима цијена репроматеријала. Имали смо проблема и са нашим кооперантима, јер нико није смио да уђе у посао, нису знали шта их чека. Сви елементи су поскупјели, од процената које дајемо власницима земљишта, до репроматеријала, радне снаге и свега другог. Кооперантске услуге су тада повећане, а многи од њих нису смјели да потписују уговоре о сарадњи, јер нису знали шта их чека у наредним мјесецима. У прошлој години продавали смо станове у извођењу по 1.650 КМ и по 1.700 КМ, већ у новембру прошле године по 1.780 КМ, а неки купци су ми у априлу те године дали новац, када је цијена била 1.400 КМ. Ту се пуно губило, али, уговоре нисмо могли мијењати. Ризик је био продати стан, а ниси свјестан шта те послије свега чека. Том и таквом ризику били смо изложени сви ми у посљедње двије године. Нисмо жељели радити анексе уговора, већ смо испоштовали оно што смо с купцима у старту договорили. Само на једном стану смо изгубили 28.000 КМ. Уговарање станова на одређени временски рок, због промјенљивих цијена репроматеријала и радне снаге, представља велики ризик”, истиче Гајић.
- Сада смо дошли до реалне цијене од 2.400 КМ по квадрату, у ситуацији када је објекат изграђен више од педесет одсто, под условом да се не мијењају постојећи услови грађења”, каже на крају овог разговора Митар Гајић.
Припремају изградњу два нова објекта
- Имамо двије понуде за изградњу нових станова, једну у Толстојевој улици, за изградњу зграде са 54 стана. Споро иде излагање, што успорава и добијање локацијских услова, иако смо на вријеме извршили све припреме. Припремамо документацију и за изградњу објекта у Улици Руђера Бошковића, са 34 стана. Углавном годишње завршавамо изградњу по 80 до стотину нових станова.
Семберске новине - Семберија инфо
