Cijene nekretnina u Bijeljini – analiza trendova
Portal za oglašavanje nekretnina Nađi Stan (www.nadjistan.ba) je pripremio analizu trendova cijena i prodaje nekretnina u Bijeljini.
U prvom kvartalu 2023. nastavlja se blagi pad cijena novih stanova u Bijeljini koji je započeo krajem 2023. Prosječna cijena novog stana u prvom kvartalu 2023. je iznosila 1.884 KM/m2, što je za 68 KM/m2 (3,48%) niže u odnosu na četvrti kvartal 2022.
Razlozi za ovakva kretanja se mogu tražiti u određenom smanjenju tražnje zbog rasta euribora, koji je za posljedicu imao povećanje kamatnih stopa na stambene kredite. S obzirom na to da većina stanovništva finansira kupovinu stanova iz kredita, mnogi ne mogu ispuniti uslove koje banke traže za njihovo odobravanje ili ne žele da se zadužuju pod ovakvim uslovima, očekujući da će oni u budućnosti biti povoljniji.
U prvom kvartalu 2023. u Bijeljini je prodan 91 novi stan ukupne korisne površine 4.694 m2, što je duplo manje nego u posljednjem kvartalu 2022. kada je prodano 185 stanova (ukupne površine 10.242 m2). Dakle, blagi pad cijena u prvom kvartalu 2023. nije uticao na povećanje prodaje, već je došlo do značajnog pada broja prodanih stanova. Ipak, broj prodanih stanova u prvom kvartalu 2023. je znatno veći od broja prodanih stanova u prvom kvartalu 2022. kada su prodana samo 53 nova stana (po prosječnoj cijeni od 1.779 KM/m2).
Posmatrajući cijene svih stanova - i novogradnje i starogradnje na godišnjem nivou u periodu od 2018-2022, može se uočiti trend njihovog rasta, pri čemu je u 2022. došlo do ekstremnog rasta cijena. Tako je u 2022. prosječna cijena stanova u novogradnji iznosila 1.682 KM/m2, dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 1.550 KM/m2 (dakle, za 132 KM/m2, tj. 8% manje u odnosu na novogradnju). U odnosu na prethodnu godinu, cijena stanova u 2022. godini je u novogradnji porasla za 176 KM/m2 tj. 12%, dok je cijena stanova u starogradnji porasla za 236 KM/m2 tj. 18%.
Prodaja stanova u Bijeljini ima trend rasta. Ovo je bilo posebno izraženo tokom 2021. godine kada su prodana 653 stana, te tokom 2022. kada je prodano 735 stanova (novogradnja i starogradnja zajedno). Dakle, uprkos rastu cijena od 15% tokom 2022, prodaja stanova je porasla za 18%.
Uporedo sa rastom prodaje stanova, raste i prodaje kuća u Bijeljini. To je bilo naročito izraženo tokom 2021. i 2022. godine, kada se zbog značajnog rasta cijena stanova, određeni broj kupaca odlučuje da umjesto (skupog) stana kupi (jeftiniju) kuću. Tokom 2021. godine je prodana 371 kuća, pri čemu je prosječna cijena kuće bila 53.238 KM, dok su tokom 2022. godine prodane 402 kuće po prosječnoj cijeni od 91.001 KM.
Pojačana stanogradnja, odnosno rast tražnje za građevinskim zemljištem tokom 2022. godine utiče na rast cijena građevinskog zemljišta. Prosječna cijena građevinskog zemljišta u 2022. godini je bila 43,10 KM/m2, što je za 26,90 KM/m2, odnosno 2,7 puta više u odnosu na cijenu iz 2021. godine.
Izvor: Nađi stan – Portal za oglašavanje nekretnina https://nadjistan.ba/cijene-nekretnina-u-bijeljini-analiza-trendova/
U prvom kvartalu 2023. nastavlja se blagi pad cijena novih stanova u Bijeljini koji je započeo krajem 2023. Prosječna cijena novog stana u prvom kvartalu 2023. je iznosila 1.884 KM/m2, što je za 68 KM/m2 (3,48%) niže u odnosu na četvrti kvartal 2022.
Razlozi za ovakva kretanja se mogu tražiti u određenom smanjenju tražnje zbog rasta euribora, koji je za posljedicu imao povećanje kamatnih stopa na stambene kredite. S obzirom na to da većina stanovništva finansira kupovinu stanova iz kredita, mnogi ne mogu ispuniti uslove koje banke traže za njihovo odobravanje ili ne žele da se zadužuju pod ovakvim uslovima, očekujući da će oni u budućnosti biti povoljniji.
U prvom kvartalu 2023. u Bijeljini je prodan 91 novi stan ukupne korisne površine 4.694 m2, što je duplo manje nego u posljednjem kvartalu 2022. kada je prodano 185 stanova (ukupne površine 10.242 m2). Dakle, blagi pad cijena u prvom kvartalu 2023. nije uticao na povećanje prodaje, već je došlo do značajnog pada broja prodanih stanova. Ipak, broj prodanih stanova u prvom kvartalu 2023. je znatno veći od broja prodanih stanova u prvom kvartalu 2022. kada su prodana samo 53 nova stana (po prosječnoj cijeni od 1.779 KM/m2).
Posmatrajući cijene svih stanova - i novogradnje i starogradnje na godišnjem nivou u periodu od 2018-2022, može se uočiti trend njihovog rasta, pri čemu je u 2022. došlo do ekstremnog rasta cijena. Tako je u 2022. prosječna cijena stanova u novogradnji iznosila 1.682 KM/m2, dok je u starogradnji prosječna cijena iznosila 1.550 KM/m2 (dakle, za 132 KM/m2, tj. 8% manje u odnosu na novogradnju). U odnosu na prethodnu godinu, cijena stanova u 2022. godini je u novogradnji porasla za 176 KM/m2 tj. 12%, dok je cijena stanova u starogradnji porasla za 236 KM/m2 tj. 18%.
Prodaja stanova u Bijeljini ima trend rasta. Ovo je bilo posebno izraženo tokom 2021. godine kada su prodana 653 stana, te tokom 2022. kada je prodano 735 stanova (novogradnja i starogradnja zajedno). Dakle, uprkos rastu cijena od 15% tokom 2022, prodaja stanova je porasla za 18%.
Uporedo sa rastom prodaje stanova, raste i prodaje kuća u Bijeljini. To je bilo naročito izraženo tokom 2021. i 2022. godine, kada se zbog značajnog rasta cijena stanova, određeni broj kupaca odlučuje da umjesto (skupog) stana kupi (jeftiniju) kuću. Tokom 2021. godine je prodana 371 kuća, pri čemu je prosječna cijena kuće bila 53.238 KM, dok su tokom 2022. godine prodane 402 kuće po prosječnoj cijeni od 91.001 KM.
Pojačana stanogradnja, odnosno rast tražnje za građevinskim zemljištem tokom 2022. godine utiče na rast cijena građevinskog zemljišta. Prosječna cijena građevinskog zemljišta u 2022. godini je bila 43,10 KM/m2, što je za 26,90 KM/m2, odnosno 2,7 puta više u odnosu na cijenu iz 2021. godine.
Izvor: Nađi stan – Portal za oglašavanje nekretnina https://nadjistan.ba/cijene-nekretnina-u-bijeljini-analiza-trendova/
